Aus der Traum ?

Natürlich nicht, aber die Makler in Schweden, meist Registriert bei Hemnet & Co, sind Meister in Fotografie.

Soll nicht bedeuten das sie einen schlechten Job machen, eher im Gegenteil. Leider

Warum ist das so

Die meisten Inserate auf Schwedischen Immobilienportalen beleuchten die positiven und verträumten Seiten der Objekte, es werden Bilder veröffentlicht, die einen wunderschönen Kachelofen darstellen, jedoch kann der potenzielle Käufer nicht erkennen ob dieser schöne Ofen Funktionsfähig ist. 

Ein anderer beliebter Trick ist die Weitwinkel - Fotografie, in dem Räume unendlich groß wirken aber in Wirklichkeit winzig sind.

Es gibt viele solcher Tricks die für den Laien nicht ersichtlich sind.  Ich möchte den Maklern nichts böses, es ist nunmal ihr Job.

Aus diesem Grund gibt es die Professionelle Hausbesichtigung, die ich jedem Kaufinteressent nur Empfehlen kann. 

Jemand der sich nicht von den schönen Dingen ablenken lässt und nicht herzverliebt in die Immobilie ist, sondern mit völlig Neutraler Sicht dem Haus auf den Zahn fühlt.

Auf der sicheren Seite

Du hast dein Wunschobjekt gefunden und vereinbarst einen Termin mit dem Maklerbüro und wir besichtigen das Haus gemeinsam. 

Da ich eine völlig Neutrale Sicht auf das Haus habe, kann ich im Gegensatz zu dir, die schönen dinge ausblenden und mich auf das Negative konzentrieren. Ich muss auch nicht überlegen wo ich mein Sofa hinstelle, ich prüfe ob der Boden dein Sofa überhaupt tragen kann.

 

Das Schwedische Gesetz sieht ganz klar vor, das der Potenzielle Käufer in vollem Umfang dazu verpflichtet ist, das Objekt mit allen Sinnen zu kontrollieren. Das bedeutet neben der Augenscheinlichen Besichtigung solltest du den Tastsinn sowie den Geruchssinn gebrauchen. Selbst, wenn dies, so steht es wörtlich " tiefst unangenehme Körperliche Position erfordert".

Pilzbefall z.b. kann man teilweise am Geruch wahrnehmen. Du, bzw. wir haben bei der Besichtigung alle Zeit der Welt und es muss nichts übereilt werden.

 

Hat dein Haus einen Kriechkeller?

Kriechkeller stellen ein Risiko dar, und mehr als die Hälfte aller Häuser mit Kriechkeller sind bereits von Feuchtigkeit und Schimmelbefall betroffen oder gefährdet. Die Beurteilung des Zustands eines Kriechkellers kann schwierig sein, da der Befall nicht immer mit bloßem Auge sichtbar ist. Ich unterstütze dich gerne durch eine Inspektion des Kriechkellers und gebe dir Tipps zur Vorbeugung von Feuchtigkeitsproblemen.

Dach und Fassade

In der Regel ist dir als Laie nicht möglich z.B. das Dach des Hauses zu besichtigen. Alte Sturmschäden, lose Schrauben, verrutschte Dachziegel können vom Garten aus nicht entdeckt werden, oder den zustand des Kaminkopfes. 

Wie sieht die Fassade aus, wurde hier dick mit Acrylfarbe gestrichen um eventuell Schäden oder Schädlingsspuren zu vertuschen? 

Insektenbefall

Meist kommt es durch eine dauerhafte Lekage im Außenbereich zu einem Ameisenbefall, was im Worstcase zum Totalschaden führt.

Folgende Punkte werden unter anderem begutachtet:

  • Stromleitungen
  • Wasserleitungen
  • Funktionsweise der Weißware ( Herd, Kühlschrank, Waschmaschine etc)
  • Dachcheck
  • Fassaden
  • Kriechkeller
  • Spitzboden
  • Insektenbefall
  • Schimmel bzw. Sporenbefall
  • Kamin und Ofenkontrolle
  • usw usw

Wie gehtś weiter

Nach der Besichtigung erstelle ich dir bei bedarf eine Mängelliste, in der Detailiert auf alle gefundenen Mängel und Schäden eingegangen wird. Anhand dieser Liste kann ich dir einen festen Plan erstellen welcher nicht nur die Reihenfolge sondern auch die damit verbundenen Kosten beinhaltet. 

So kannst du in Ruhe für dich selbst entscheiden ob es dir Wert ist, oder ob dir der Aufwand zu Kostspielig wird. 

Selbst nach einer Besichtigung hat man Zeit genug um drüber zu schlafen und nicht Überstürzt zu handeln. Da es in Schweden üblich ist, ein Haus zu ersteigern, dauert der Prozess immer einige Wochen. Du kannst auch direkt darauf bieten, sofern es dein Traumhaus ist, im zweifel kannst du dein Gebot jederzeit wieder zurückrufen.

 

Kosten

da ich ja nicht weiß um welches Objekt es sich handelt, ob groß oder klein, ich auch nicht im Vorfeld weiß wo sich dein Objekt befindet, muss ich 10 km fahren oder 100 km, kann ich verständlicherweise hier keinen Festpreis anbieten.

In der Regel belaufen sich die Unkosten zwischen 4000 und 6000 Schwedischen Kronen.

Du kannst diese Kosten natürlich bei der ersten Steueranmeldung gelten machen.

Ebenso erhälst du Selbstverständlich eine nachvollziehbare  und Lückenlose Rechnung.

Du kannst mir aber vorab die wichtigsten Daten, Standort, Größe etc, sowie Bilder deines Hauses zusenden. Damit kann ich dir schon mal einen Schätzpreis nennen.